不交物业费不维修，何时能恢复用电？
律师：物业无权用停水停电实现催收目的
本报讯“不交物业费，物业有权不恢复用电吗？”近日，沙河市南环标准件交易市场商户宋先生拨打“百姓热线”，反映他们市场10余家门店的电闸出现故障，因不交物业费，物业拒绝维修，导致他们的门店已停电一个多月，给商户带来很大不便。
商户>>>停电一个多月，何时恢复？
宋先生说，7月下旬，他的店里停电，至今已一个多月。此前，他的店和附近门店的电路经常出现故障，不过能很快通上电。当时，他和其他商户找到市场物业，物业称，经检查，停电是因为他们十几家门店的公共电闸损坏。交了物业费，才能给他们维修。
“物业主要负责打扫卫生，收取的物业费有点高。”齐先生说，他们市场物业收费标准为每平方米0.8元，其提供的服务质量与收费不对应，所以，他和周围商户均未交物业费。因双方僵持，一个多月已过去，其间，正值三伏天，门店不能用电，这给他们的营业和生活带来很大不便。
对此，齐先生隔壁的商户告诉记者，物业不给维修电闸，他们便找来电工维修，却被物业的人制止。“我们不交物业费，物业可以起诉，但不让我们用电不应该。”该商户说。
物业>>>恢复用电需要交物业费
为此，记者联系了该市场物业，一位自称宋姓的经理称，该市场于2008年开始投入运营，一直由政府部门托管。自2023年1月份起，该市场进行市场化管理，政府部门交由他们公司进行管理。该市场的物业费标准是每平方米0.8元，相对于其他商业市场的物业费便宜不少，可仍有商户不交物业费。
宋经理称，10余家商户停电，是由其门店电路的电闸及线缆故障引起的。该市场水电等公共部位需要维护维修，他们还有保洁人员工资等开销，所以，商户需交物业费。
“维修故障电缆和电闸，也需要一笔不小的费用。”宋经理说。目前，他们已陆续为交物业费的用户恢复用电。至于商户所说的，不让他们找电工维修，他表示，商户所找的电工带电作业太危险，所以对其进行制止。
宋经理表示，如果商户不交物业费，可让其所租赁门店的房主给他们物业签订协议，确定该门店不需要他们进行管理。房主或商户在确保安全的情况下，才可以进行自行维修用电。
律师>>>物业无权用停水停电实现催收目的
为此，记者咨询了河北瀛檀律师事务所米京涛律师，他介绍，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款明确规定，“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。即使双方在物业服务合同中约定物业公司在业主欠费情况下有权停水停电，这种约定也因违反法律规定而归于无效。水、电、气、热等资源供应属于公共服务领域，而物业公司并非这类公共服务的提供者，尽管有时出于便利管理需要被授权代收相关费用，但其与业主之间并不存在实际的供水、供电
合同关系，因此物业公司无权滥用停水停电等措施实现自身的催收目的。
（邢台新闻传媒中心记者李平）
