无需提前还贷，交易更加便捷——
主城区首例“带押过户”业务办结
本报讯（记者谢霄凌 通讯员彭红治）“不用提前还清贷款，房子就能‘带押过户’，太方便了。”家住信都区麒麟湾南区的张先生欲出售住房，买方王女士有意购买此套住房，但该房屋还有50万元的贷款尚未还清。3月4日，市住建局房屋交易与产权管理中心实行“带押过户”新模式，主动协调贷款银行，设立资金监管账户，帮助买卖双方完成房产转移交易，办结了主城区首例“带押过户”业务。
“通俗来讲，‘带押过户’就是存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可交易、过户，并发放新的贷款。”据市住建局房产交易中心副主任何强介绍，我市实施的房产“带押过户”包括两个方面：对于存在房产抵押的存量房来说，只需买方、卖方、买方贷款银行、卖方贷款银行协商一致同意，即可带押签订《存量房买卖合同》；对于存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，经抵押权人（金融机构）、卖方（房地产开发公司）、买方三方一致同意，即可带押销售、签订《商品房买卖合同》。
为加强存量房交易资金监管、确保交易安全，市住建局房产交易中心积极对接人民银行、市地方金融监管局、市住房公积金中心等部门，协同金融部门设立“存量房交易资金监管账户”，在市区开展二手房资金监管业务，把二手房产“带押过户”过程中的定金、首付款、贷款资金及经纪服务费等一并纳入存量房资金监管。
交易完成后，监管者按合同约定的款项分别划转至出让方预留账户和原贷款银行，真正实现了“群众跑路少、交易风险小”的目标。
“我们将持续优化二手房‘带押过户’办理流程，全面拓展‘带押过户’服务场景，实现‘带押过户’由存量房向一手房、线下办理向‘线上全闭环’资金监管零风险办理模式转变，进一步降低存量房交易的资金和时间成本，提升房屋交易管理便利化水平，助力房地产行业健康发展。”何强说。
