房屋维修基金可分单元使用

《电梯坏半月　居民借隔壁电梯翻墙回家》后续

房屋维修基金可分单元使用

连日来，记者对竹香苑小区2号楼电梯停用情况进行了关注，然而因为维修费用的问题，这里的电梯迟迟未能维修。目前，本市电梯保有量已达万余台，超过15年的也已不少，其它电梯在出了问题后是怎么解决的？维修基金动用很难吗？

本报记者　郭红玉　孙彩霞

维修基金在一起不便动用

竹香苑小区2号楼电梯一直因维修费无着落没能维修，谈到维修基金，一业主告诉记者；“修电梯的人说了，一栋楼四个单元，维修基金都在一起，不可能动用维修基金，去修单个单元的电梯，其它三个单元的业主肯定不会同意。”使用维修基金是这样的吗？对于维修基金的管理，记者进行了详细了解。

昨日上午，记者来到市房管局维修基金业务窗口。该科工作人员介绍，维修基金都储存在每个房主的户头上，而且根据储存时间还会计算利息。单个单元楼的电梯坏了需要动用维修基金时，只需本单元2/3的业主同意并签字，即可启动该单元业主的维修基金。“申请程序都一样，电梯也属于房屋的公共部分，只要通过申请、登记、现场查看，业主签字、公示即可。”工作人员介绍，除去公示时间和业主签字时间，三四天内手续即可办完。

有的小区已使用维修基金

对于动用维修基金修缮电梯的情况，维修基金窗口工作人员表示，阳光国际、公园小筑，乃至盛世公馆都已经成功使用过维修基金。

“阳光国际，建成至少十年，他们已经多次成功使用维修基金修电梯。”工作人员介绍，目前这个小区也是使用房屋维修基金维修电梯频率较高的小区，自今年1月份至今，动用维修基金对电梯故障的维修次数已达7次。

记者看到，该小区动用维修基金修理电梯的金额从1600元到18500元不等。“只要居民签字，申请程序并不繁琐。”工作人员介绍。

楼体各部位质保时间不同

与阳光国际不同，秀兰水榭翰城南区使用维修基金修电梯的情况就没那么顺畅。今年两个月前，物业就想动用部分业主的维修基金修故障电梯，却频频遇阻。

该小区一业主告诉记者，他们小区多次向房管部门提出使用维修基金维修电梯的申请，每次都是在业主签字环节卡壳。今年再次提交申请，仍有很多业主不愿签字，不同意使用维修基金。其中几部电梯停止运行，个别电梯“带病”运转。“部分业主认为电梯出现问题时，交房还不到五年，开发商应该负责。”该业主说。

维修基金业务窗口工作人员介绍，小区内公共部位的质保时间不一，电梯属于消耗品，因此它的质保时间不同于小区其它公共部位，多为一年至三年，因此，对于电梯维修动用维修基金，也有明确规定。“过了电梯生产厂家与小区签订的质保期，对电梯进行中修或大修时，便可申请动用维修基金修缮电梯。”工作人员说。另外，如果业主的房屋维修基金余额不足30%时，居民则需要续交相关费用。